外企高管掀起“访华潮”，风向变了？
时隔四年，“互联网教父”、微软公司联合创始人比尔·盖茨再度访华，果然如此遭到全国际热切重视。
自宣告从微软退休以来，盖茨逐渐淡出了大众视界，其工作重心也转向了与医疗健康、农业普惠相关的慈悲范畴。这次访华，主题仍然是在如上方面寻求与我国的协作，他自己还幸运地成为习近平主席今年在北京会晤的“榜首位美国朋友”。
近段时刻，不只比尔·盖茨，一场由很多国际知名企业负责人掀起的“访华潮”正在演出。就在月初，自带流量的特斯拉“掌门人”马斯克来到我国；紧随其后，安谋（ARM）公司首席执行官哈斯，摩根大通CEO杰米·戴蒙等全球很多工商界重磅人物也聚集我国；三月之前，苹果CEO蒂姆·库克、高通公司总裁安蒙等超百位外企老总齐聚北京……从初春到盛夏，一波又一波的外企高管、商界大佬相继访华，开释了什么信号？
在商言商。对企业来说，在哪里出资兴业必然都会克勤克俭，重复研判“投产比”。特别是老练的跨国出资，往往出资周期长、出资回收期长、面对危险大，相较于短期收益，关于出资布局也更需深思熟虑。在以美国为首的部分西方国家鼓噪“脱钩断链”之际，很多跨国公司仍然挑选“拥抱我国”。这是用实际行动坚定地给我国投信任票，标明他们看好我国市场——
其一，我国具有强壮的出产才干。作为国际独有的“完好工业体系”国家，我国工业链条完全、基础设施完善、人力资源丰富、整合才干超强，由此带来的出产高功率几乎是其他国家所无法比拟的。就以特斯拉为例，从建厂到投产到量产，上海超级工厂只用了不到一年时刻。近年来，西方媒体一再宣扬“外资撤离我国论”，暂时不管这里头的抹黑成分，仅就正常出资往来说，“我国功率的巨大优势很难找到代替选项”，也是许多企业家的一起认知。
其二，我国经济耐性十足、潜力巨大。我国有国际上规模最大、生长最快的中等收入集体，且我国作为“国际市场”，接连6年坚持全球货品交易榜首大国位置。强壮的内循环地步，宽广的双循环空间，孕育着很多需求与商机，也是我国对冲外部应战的底气。特别眼下，我国一致大市场建造获得阶段性成效。放眼全球，这个市场规模之大无以伦比，加之制造业是立国之本，其工业链供应链优势得到进一步开释，这对全球企业而言，出资性价比之高显而易见。
其三，我国市场安稳性高。国家国泰民安、公民休养生息、社会安定有序，安稳的我国为出资供给了安稳的预期，也让出资报答有了最大确实定性。身处百年未有之大变局，大国博弈还在加重，政治危险不断“出清”，全球工业链供应链也在加速重构，给全球经济复苏蒙上了暗影。但我国开展环境自始自终安稳，高质量开展方针自始自终明晰，在全球经济充溢许多不确定性的当下，其“确定性”人物只会进一步显现，外资外企挑选我国当然入情入理。
其四，营商环境持续优化。从不断推动“放管服”变革，减少行政批阅和答应事项；到公布《外商出资法》，加强外商出资促进和维护……跟着我国经济持续增长，准则型敞开加速，竞争性范畴对外商出资约束持续放宽，可以对接的范畴越来越广泛，外资在华书写更多奇观的时机也更多了。不会反转的趋势，天然让“错失我国，就会错失未来”成为一致。
“桃李不言，下自成蹊”。现在，美国政界现已把“对华强硬”视为“政治正确”，言辞也充满着“诽谤抹黑我国”的言辞。在本次密布访华潮中，多位商界大佬屡次谈及中美联系，清晰对立所谓“脱钩断链”。这其实道出了许多跨国企业的一起心声——中美作为当今国际头两大经济体，利益深度融合，“脱钩”不切实际，不合逻辑，更不契合两边利益。
数据也是最好的证明。即使“脱钩论”甚嚣尘上，中美经贸协作仍在不断深化，按美方计算口径，2022年美中货品交易额达6906亿美元，创前史新高。美国商会发布的陈述显现，与我国脱钩严重威胁美国在交易、出资、服务和工业等范畴的利益，美国出资者或许因脱钩每年丢失250亿美元本钱收益，美国国内出产总值将因而丢失最多高达5000亿美元。可见，我国开展给国际带来的是机会不是应战，是安稳不是动乱，是稳妥不是危险。中美相向而行，中美联系安稳向好，互利共利、增益国际，非要强逼企业“自杀式脱钩”，又怎会得人心？
从这个意义上说，外资企业密布访华，也传递了一种明显情绪——“国之交在于民相亲，民相亲在于心相通。”国家联系归根到底是公民之间的联系，多走动才干更密切，多沟通才干心相通。
美国一些政客要多听听民意，多搭台、少拆台，这样才干促进中美友谊，谋福两国公民。
来历：长安调查 作者 雨馨
流程修改：u032
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本文来历：null 作者：兰烁
（来历：图虫构思）
跟着上市银行中报连续发表，涉房借款的状况也得以从中瞥见。房贷集中度处理方针施行以来，银行的借款投进状况如何？
据年代财经不彻底统计，榜首至三档银行中，包含建行、邮储、招行、安全、兴业等在内的10家银行上半年涉房借款均超越监管目标要求。
强监管布景下，现在各大银行对个人住宅借款事务都表现出必定的慎重。
年代财经在广州随机造访过程中发现，多家网点支行均表明“不主推个人住宅借款事务”，甚至有银行呈现停贷的状况。
另一方面，广州日前发布《树立二手住宅买卖参阅价格发布机制》的告知，引发商场重视。9月1日，多名银行信贷人士向年代财经泄漏，“估计影响会很大。”
有银行停贷了？刚需买房的“打工人”怎么办？
“咱们从7月份起就暂时不处理个人住宅借款事务了，现在银行的额度很严重，详细什么时候缓解还不好说。”8月末，建设银行广州某支行一名信贷司理告知年代财经，“现在各大银行的状况都差不多，其他银行处理这块事务的，放款周期也比较长。”
建行为何停贷？中报数据显现，建设银行上半年个人住宅借款为6.10万亿元，占比到达33.72%，已超越监管“红线”1.22个百分点。
依据央行及银保监会2020年12月31日发布的关于树立银行业金融组织房地产借款集中度处理要求，中资大型银行（一档）房地产借款占比上限为40%，个人住宅借款占比上限为32.5%；中资中型银行（二档）房地产借款占比上限为27.5%，个人住宅借款占比上限为20%；中资小型银行和非县域农合组织（三档）房地产借款占比上限为22.5%，个人住宅借款占比上限为17.5%。
年代财经注意到，六大国有行中，邮储银行上半年的涉房借款也踩线。该行上半年发放个人住宅借款2.04万亿元，占比达33%。
邮储银行一名信贷司理告知年代财经，“停贷却是没有，但现在的（二手房）放款周期会很长，基本上都在4-5个月左右。”该司理还表明，下半年相关方针可能会越来越严。
（制图：年代财经 陈玲）
第二档中型银行中有5家涉房借款目标超监管“红线”，别离是招商银行、中信银行、兴业银行、安全银行及北京银行，上半年个人住宅借款占比别离到达24.71%、20.79%、26.67%、21%、21%。
而第三档银行中，成都银行、渝农商行及瑞丰银行也踩线，个人住宅借款占比别离为23.07%、17.66%、21.39%。
（制图：年代财经 陈玲）
从第二档中型银行的状况来看，招行个人涉房借款占比超支4.71%。招行在财报中表明，将继续加强房地产借款集中度处理，推进房地产借款占比稳步下降，并继续优化信贷财物结构，估计房地产借款集中度处理方针对本公司的全体影响可控。
招行一名信贷司理向年代财经泄漏，“咱们银行不主推个人房贷事务，客户有需求就处理，但放款时刻长是真的，最少也要3-4个月。”他还表明，材料批阅的话比较快，大约1-2周，这个不是什么大问题。
与此一起，安全银行一名信贷司理告知年代财经，“购买一手房跟二手房比较，放款会略微快一点，可是也要看额度。现在一是对（首付）资金来历查得特别严，二是放款的最终时刻是不确定的。”该司理还表明，安全银行的二手按揭利率大约是5.7%，比之前略微高了一点。
年代财经从多方了解得知，各家银行的房贷利率有细微差别。
从事房产中介多年的邓昊阳（化名）向年代财经泄漏，以二手房来看，纯商贷的话利率基本上是5.95%，但也有的飙升到了6%。此外，与银行的说法有所不同，邓昊阳告知年代财经，批阅流程需求一个半月到两个月的时刻，而最终放款最少也要6-8个月。
年代财经询问了几位近期计划购房或已在走批阅流程的受访者，其间杨小钰（化名）现已提交了首付、计划近期去银行处理借款，她告知年代财经，“我买的是广州黄埔的二手房，利率6.1%左右，大银行都没有额度，至少要等8个月，咱们正在考虑要不要换成中小银行。”
方晓琳（化名）则表明，年头就在看楼盘了，现在比较纠结要不要出手，利率高并且放款太长，需求再看看家里人的定见。
值得重视的是，继上海、深圳、三亚等城市敞开“二手房参阅价”后，广州也跟紧了脚步。
8月31日，广州发布《树立二手住宅买卖参阅价格发布机制》告知，告知指出，二手住宅买卖触及的相关组织，应将买卖参阅价格作为展开事务的考量依据之一，在相关事务展开过程中作为重要参阅。
二手房参阅价出台，关于商场将发生哪些影响？实际上，由于二手房由于确定性高、拿房产证快、有议价空间，然后备受炒房客喜爱。业内人士剖析，指导价出台后，当地热度退减最显着的标志是“房源下架”，导致部分楼盘呈现“0套房源”的状况。
上述房产中介人士邓昊阳告知年代财经，“这个参阅价的出台，会减缓二手房的成交量，然后加速一手房的售出。全体来看，房地产商场价格会有所下调。”
关于银行来说，二手房参阅价将成为评价和放贷的依据。假定某楼盘的挂牌成交价为300万元，银行给予首套购房者七成借款210万元，但若按参阅价200万元核算，银行能给予的七成借款则变成140万元，放贷额度进一步收紧。
年代财经注意到，民生银行广州分行9月1日表明，将严厉遵循广州市限购限贷方针履行房贷方针。此外，安全银行方面回应年代财经，“现在方针还没有彻底落定，但估计影响会很大。”招行一名相关人士也称，“会有影响，详细要等开会讨论完才知道。”
9月1日，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向年代财经剖析称，广州归于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房也显着炒作。活泼出台二手房参阅价，是近期各大城市房地产安稳的重要方针，各类城市遍及都会出台。这类管控主要以成交活泼的热门区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。
严跃进以为，广州方针的出台，引起了二手房商场的较大轰动。跟着此类二手房参阅价的发布，银行信贷也会进行参照。
“关于银行来说，需求了解当时二手房的买卖行情，一起给予比较活泼的方针支撑。相似放贷方面，的确后续也会收紧，即依据此类参阅价等来进行借款的发放，”严跃进表明，“实际上跟着二手房的降温，可贷的资金规划又有添加的空间。这都是银行信贷部分在针对二手房方面所需求注意的内容。”
招行超支近5%！10家银行房贷踩线，额度严重放款需半年，这家银行停贷了
来历：年代财经 本文来历：null 作者：兰烁 （来历：图虫构思） 跟着上市银行中报连续发表，涉房借款的状况也得以从中瞥见。房贷集中度处理方针施行以来，银行的借款投进状况如何？ 据年代财...